Mindenki szeretne egyszer saját lakást vagy házat, ez azonban hosszú távú elköteleződéssel jár, ha hitelt is igénybe kell vennünk. Az ingatlanok ára az utóbbi években folyamatosan emelkedik, ami megnehezíti a vásárlók dolgát, ezért érdemes kihasználni a támogatási lehetőségeket, aki számára ez lehetséges. Új vagy használt lakás vásárlása esetén támogatott hitel (gyermekvállalás esetén) illetve piaci hitel is igényelhető.
Az ingatlanhitel a legtöbb esetben nagyobb összegű és a törlesztés hosszú időre jelentősen megterhelheti a családi kasszát. A sok félinformáció és tévhit, ami kering a témában, könnyen vezethet rossz döntéshez, amit aztán később már nehéz korrigálni. A kamatokat önmagukban nézve félrevezetők is lehetnek, egy lakáshitel igénylésekor ugyanis minden apró részletet együtt kell értékelni, illetve alaposan mérlegelni kell az előnyök mellett a hátrányokat is.
Az, hogy mennyi a maximálisan igényelhető hitelösszeg, a jövedelmünk és a megvásárolandó ingatlan értéke határozza meg. Törvényi előírás szerint a jövedelmet 600.000.- alatt 50%-ban (10 éves kamatperiódus esetén) terhelheti meg a hitelek törlesztőrészlete, 600.000.- feletti jövedelem esetén 60%-ban.
Az ingatlant a törvényi előírások miatt maximum 80%-ban lehet megterhelni, azonban a bankok ennél alacsonyabb értéket is megállapíthatnak saját hatáskörben. Önerőnek számít a Falusi CSOK, az ÁFA visszatérítés (Falusi CSOK felújításhoz), babaváró hitel és a lakástakarék is, nemcsak a készpénz.
Ingatlanvásárlás esetén, amennyiben Falusi CSOK-ot vagy CSOK Pluszt veszünk igénybe a vásárláshoz, mentességet kapunk a vagyonszerzési illeték megfizetése alól.
Szükséges dokumentumok:
| Vásárlási hitelhez szükséges okmányok | Érvényesség |
| Személyi igazolvány | |
| Lakcímkártya | |
| Adókártya | |
| Munkáltatói igazolás az adott bank nyomtatványán | 30 nap |
| Versicherungsdatenauszug | 30/60 nap |
| Utolsó 3 havi bankszámlakivonatok | |
| Munkaszerződés | |
| GYES,GYED, Családi pótlék határozat | |
| NAV jövedelemigazolás | 30 nap |
| NAV köztartozásmentes igazolás | 30 nap |
| Nyugdíjszelvény és Határozat, Nyugdíjas Törzskönyv | |
| Előző évi adóbevallás | |
| Földhivatal által érkeztett adásvételi szerződés | |
| Földhivatal által érkeztett ingatlan-nyilvántartási kérelem | |
| Földhivatali számla | |
| Ügyvéd által írt letéti igazolás | |
| Fennálló tartozás igazolás (ha terhelt az ingatlan) | |
| Energetikai tanúsítvány | |
| Méretezett alaprajz | |
| Cimigazolás (ha címképzés alatt áll az ingatlan) | |
| Társasházalapító okirat | |
| Használati megosztási szerződés | |
| Elővásárlásról lemondó nyilatkozat |
Vásárlási hitel menete:
A szükséges dokumentumokkal beadásra kerül a hitelkérelem. A bank elkészítteti az értékbecslést, hogy megállapítsa az ingatlan értékét és elbírálja a hitelt. Ezután kerülhet sor a banki kölcsönszerződés és a közjegyzői okirat aláírására. A bank által előírt folyósítási feltételek teljesítése után (pl. önerő megfizetése és ennek igazolása, lakásbiztosítás megkötése stb.) a bank kiutalja az eladó számlája a hitelből fedezett vételárrészt.