A Családi Otthonteremtési Kedvezmény, más néven CSOK, gyermekvállalás esetén, vagy már meglévő gyermekre/gyermekekre igényelhető, alapesetben vissza nem térítendő állami támogatás, amit különböző lakáscélokra használhatunk fel. A támogatás és a hozzá kapcsolódó támogatott hitel, évi garantált 3%-os kamattal (CSOK hitel) rendkívül népszerű, igénybevétele azonban feltételekhez kötött és bizonyos megkötéseket kell vállalnunk. A kormány bejelentése alapján a CSOK az eddig megszokott módon már csak 2024. január 1-ig vehető igénybe, azután felfüggesztik a igénybevétel lehetőségét az 5000 fő feletti településeken. A Falusi CSOK megmarad a kijelölt településeken, valamivel magasabb igényelhető összegekkel. Aki tehát városban vagy nagyobb településen építkezni szeretne vagy lakásvásárlást tervez CSOK igénybevételével, annak mielőbb lépnie kell.
CSOK változás:
Már hivatalosan is megjelent hogyan változik a CSOK rendelet 2024. január elsejétől. Jövőre már csak a 2630 falusi CSOK-os településen fogjuk tudni igénybe venni a támogatást, viszont már nem csak használt lakás vásárlására, hanem új lakás építésére vagy vásárlására is.
Használt ingatlan vásárlása esetén továbbra is a támogatás fele vásárlásra, másik fele felújításra fordítható, de az összegek az alábbiak szerint emelkednek:
- egy gyermek esetén 1.000.000 forint
- két gyermek esetén 4.000.000 forint
- három vagy több gyermek esetén pedig 15.000.000 forint igényelhető.
Amennyiben meglévő ingatlanunkat szeretnénk felújítani a preferált települések valamelyikén, úgy a fenti összegek felét igényelhetjük, vagyis
- egy gyermek esetén 500.000 forintot
- két gyermek esetén 2.000.000 forintot
- három vagy több gyermek esetén 7.500.000 forintot.
Ha bővítünk vagy a felújítás mellett bővíteni is szeretnénk meglévő otthonunkat, akkor
- egy gyermekre 600.000 forintot
- két gyermekre 2.000.000 forintot
- három vagy több gyermekre pedig 7.500.000 forintot igényelhetünk.
Viszont ha építkezni, vagy új házat szeretnénk vásárolni falusi CSOK-os településen (új lakás vásárlására nem igényelhető), ez esetben
- egy gyermekre 600.000 forint
- két gyermekre 2.600.000 forint
- három vagy több gyermekre 10.000.000 forint vehető igénybe.
A CSOK-ra jogosultak továbbra is igényelhetik a kamattámogatott hitelt a támogatás mellé, a hitelösszegek változatlanul 10.000.000 forint 2 gyermek esetén és 15.000.000 forint 3 gyermeknél. Meglévő ingatlan felújításához, csak úgymint a támogatásnál az összegek fele igényelhető, 5.000.000 és 7.500.000 forint. Az ÁFA kedvezmények is megmaradnak a falusi CSOK-os településeken, korszerűsítés és bővítés, valamint új ingatlan építése esetén a 27%-os számlák ÁFA tartalma igényelhető vissza 5.000.000 forintig. Új, egy lakásos lakóingatlan vásárlásakor pedig az 5%-os ÁFÁ-t igényelhetjük vissza (itt nincs felső határ meghatározva).
Mivel a vagyonszerzési illeték megfizetése alól csak CSOK igénybevétele esetén mentesülünk, jövőre ezt is csak sokkal korlátozottabban tudjuk majd igénybe venni.
CSOK használt lakás vásárlása
Egy gyermek esetén 600.000 Ft CSOK igényelhető. Ehhez nem jár támogatott hitel, piaci hitelt vehetünk igénybe a vásárláshoz. A minimálisan előírt alapterület 40 m2 akár lakásról, akár házról van szó.
Két gyermeknél 1.430.000 Ft a CSOK összege és ehhez igényelhető 10.000.000 Ft támogatott hitel (CSOK hitel). Ha kevés a kedvezményes hitel az ingatlan megvásárlásához, piaci hitellel egészíthetjük ki a vételárat. Ebben az esetben legalább 50 m2-esnek kell lennie a háznak vagy lakásnak.
Három gyermek esetén 2.200.000 Forint az igényelhető CSOK összege és 15.000.000 Forint a hozzá igényelhető támogatott hitel. Piaci hitel ezen felül igényelhető hozzá, ha szükséges. Az elvárt alapterület ház, illetve lakás esetén is 60 m2.
égy gyermek után 2.750.000 Forint CSOK igényelhető, amelyhez 15.000.000 Forint támogatott hitel kérhető. Ebben az esetben legalább 70 négyzetméteresnek kell lennie a háznak vagy lakásnak.
1 és 2 gyermek esetén 180 napos TB jogviszonyt kell igazolni, 3 gyermek esetén pedig 2 évet.
Amennyiben CSOK-ot veszünk igénybe a vásárláshoz, mentesülünk a vagyonszerzési illeték megfizetése alól. Mivel 2024. január 1-je után a legtöbb településen felfüggesztik a CSOK igénybevételének lehetőségét, sajnos vásárláskor számolnunk kell az illeték plusz költségével is.